一二线城市超三成单身女性全款购房 楼市她需求

  本年3月,江西南昌市政公用集团房地产公司为女性开展以茶艺为主题的勾当。 新华社记者 宋振平摄

  图为2019大连春季房交会现场,不少女性前来看房。 刘德斌摄(人民视觉)

  从购物、旅游,到买车、买房,女性的消费能力越来越高,消费观念也发生了严重变化。近日,有演讲显示,女性购房者数量曾经达到近年来最高点,在一二线城市近乎与男性购房者不相上下。为何越来越多的女性选择买房?女性购房者增加,对楼市有哪些影响?

  日前,贝壳找房平台对2018年在其平台上发生的二手房买卖数据进行阐发,并对此中发生在12个一二线城市的女性购房者发送查询拜访问卷后,发布了《2019年女性安居演讲》(以下简称《演讲》)。《演讲》显示,2018年女性购房者占比高达46.7%,接近男性购房者占比。此中,30岁以上50岁以下的独身女性购房者占大头且数量逐年增加。分城市看,数据显示,北京、深圳两座一线城市,购房者性别比例接近1:1,郑州、长沙、西安3座二线城市大龄女青年购房比例以至较着高于男性。

  数据显示,30岁以上女性购房者中约45%接管了父母的赞助,29%凭仗一己之力独立购房。无论是一线仍是二线城市,超三成的独身女性选择了全款购房。女性经济实力可见一斑。

  北京链家的发卖员小丁欢迎过不少女性客户。她告诉本报记者:“良多30岁摆布的女性客户很有经济实力,有本人创业的,也有处置金融、互联网等高薪行业的,大部门会选择总价300万-600万元的房子,家里几多会赞助一部门资金。相当一部门人是父母帮手付首付,本人还月供。”

  北京姑娘小杨本年25岁,2014年还在上大学的她向父母提出想搬出去本人住。“我父母很支撑我买房,卖了家里一套东直门的老房子,又添了30万元全款买了北苑一套300万元的LOFT。”而曾经工作了3年的小文正预备在上海买房:“父母帮我出首付,我本人用工资还贷款。”

  山东人张密斯方才在北京买了一套总价600万元的房子,“首付是父母掏的,月供我本人还。我比来筹算把房子出租出去,别的租一个地段差一点、房钱廉价点的房子本人住,用房租的差价还月供。”

  据领会,不只独身女青年购房志愿强烈,即便是以家庭为单元购房,女性在购房过程中也起着越来越主要的感化。多位房产中介的发卖暗示,客户若是是全家来看房,要出格留意倾听家庭中女性的看法并力争说服,这对于提高发卖成功率很环节。“2008年,我妈提出想买一套商品房。其时北京房价刚起头涨,短时间内就从5000元/平方米涨到了20000元/平方米,我爸不太支撑买房。于是我妈本人一小我做功课、看房,满北京地跑,最终买下了亚运村的一套3居室。客岁,我妈又提出想在天津买一套别墅用来养老。这回我爸不再否决,陪着我妈看房、签合同,可是起主导感化的仍是我妈。”北京人小郑说。

  ——社会地位进一步提拔。越来越多的女性购房,反映了女性的社会地位正在不竭提拔。“这也与社会分工的变化互相关注。近年来,中国第三财产的占比添加,而第三财产愈加有益于女性就业。同时,大城市中第三财产占比特别高,女性的社会地位响应更高。这从侧面申明了为何一二线城市女性购房者逐年逼平男性。”中国社科院财经计谋研究院住房大数据项目组组长邹琳华接管本报记者采访时暗示。

  ——经济独立性进一步加强。国务院成长研究核心市场经济研究所原所长任兴洲暗示,女性消费曾经成为中国消费市场的主力军和主要增加点。估计2019年中国女性消费市场规模在5万亿元摆布,同比大幅提高。

  中国这一趋向与国际上出格是发财国度根基分歧。全球范畴内,从购物、旅游,到买车买房,女性的身影越来越多。美银美林日前发布演讲称,当前女性堆集财富的速度是男性的1.5倍,估计到2020年,女性将持有全球72万亿美元的金融资产,为2010年程度的2倍。此外,该演讲称,若进一步改善女性职场待遇,将鞭策全球经济在将来6年内增加1/3。越来越多女性购房者的呈现,恰是女性经济实力、消费能力提拔的主要表现。

  经济实力提拔后,买房就成为主要的选择。“有房子会添加平安感,同时买房也是一种投资,能够保值增值。”邹琳华阐发。

  正在杭州看房的白领晓晴暗示:“买了房子就感觉本人安了家,让我对杭州发生归属感。每全国了班,就想回到本人的小窝里。父母也不那么担忧了。”

  独身女性购房以自住为主,同时兼具投资需求。刚在北京买了房就预备出租的张密斯暗示:“我筹算先出租几年,等贷款压力小一些,也等本人攒一些钱之后,再把房子收回来从头装修本人住。”在她看来,“有了房,即便出租给别人,本人仍是租房住,心里也更有底气一些。”

  跟着女性购房者增加以及女性在购房抉择中的感化提拔,不少房地产企业将目光聚焦女性群体,并随之调整楼宇设想、装修气概及发卖策略等。

  户型设想考虑“她需求”。《演讲》显示,两居室是女性购房的首选户型。独身大龄女青年更方向三居室,而30岁以下的女性更方向一居室,女性购房的刚需属性更较着。近日,北京几个新开楼盘中,两居室的户型设想得最细心多样,卖得也最好。大兴金茂悦的发卖小李暗示:“74平方米的两居室是最好的户型,南北通透,采光好,一开盘就抢售一空,也遭到女性购房者接待。”

  装修气概在变。跟着女性购房者增加,不少房地产企业在衡宇的精装修方案上作出调整,例如斥地衣帽间,设想开放式厨房或西厨,供给更多淡色调的精装修方案等。

  针对女性购房者,各售楼处和衡宇中介也调整了发卖策略。不少发卖人员暗示,近年来欢迎的女性客户越来越多,即便是夫妻一路来,老婆在整个购房过程中也起着愈加主要的感化。因而,在与客户交换的过程中,发卖人员会愈加偏重于与女性交换,针对女性的购房偏好进行推销。《演讲》显示,女性更重视房产的教育、交通设置装备摆设。独身大龄女青年中有64.4%选择地铁房;36.6%把“学区”列为择房尺度。“相对于男性,女性的购房观念更强,也更擅长于住房选择。除了价钱和地舆位置,房子周边的配套设备能否完美、交通能否便当,都是女性购房者非分特别重视的要素。”邹琳华暗示。

  虽然越来越多的女性选择在婚前购买房产,但这并不料味着女性排斥与男性一同购房。《演讲》指出,近九成女性愿与丈夫或男友一路奋斗买房。

  本年,教育部发布了171个汉语新词,“她经济”鲜明在列。任兴洲暗示,“她经济”快速增加的缘由之一,是女性消费群体理念发生了严重变化,女性越来越注重充分本人、提拔本人。

  “她经济”过去更多地体此刻日常居家消费等小件商品,好比食物、服饰、化妆品、婴幼儿用品等。但近年来女性消费方针逐步向房、车等大件商品范畴延长,也慢慢控制了家庭经济大权。日前,《中国女性消费查询拜访演讲》显示,近对折女性小我消费占家庭收入的1/3。

  任兴洲认为,“她经济”仍有更大潜力期待挖掘。将来消费市场将进一步细分,包罗价值追乞降质量追求将成为次要诉求;提拔自我涵养和自我成长类的消费会大幅增加,如轻奢、医美、健身、旅游等。

  多位专家指出,女性消费群体对经济的鞭策感化不成小视,“她力量”“她经济”已成为当今中国甚至世界经济成长的新潮水。

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